全国35个大中城市房价收入比排名

发布时间:2天前    属于:城市

易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,2015年,剔除可售型保障性住房后,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2,与2014年相比下降0.4个点。不过全国房价收入比区域分化日渐加剧,一线大城市的数值升高,其中深圳高达27.7,领先其他城市。

  房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。报告指出,尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。根据我国的实际情况,报告认为全国房价收入比保持在6~7左右属合理区间。

  深圳买房“压力”较大

  报告指出,整体上看,35个大中城市的房价收入比呈现三个态势:第一,东、中、西地区呈现梯度递减的态势,且相差幅度较大。第二,一线城市明显整体高于二线城市,深圳、上海和北京领先,厦门、福州等东部二线城市则在逐渐赶超一线城市。第三,经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言,经济发达的一线城市、东部城市,产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大。因此,购房需求大、投资投机需求也大,购买力强劲,房价水平也较高。

  如果以房价收入比来代表购房者的压力的话,那么深圳的购房者压力较大。剔除可售型保障性住房后,深圳的这一比值高达27.7,而上年这一数值为21.7。如此迅速上升,主要是因为去年以来深圳房价经历了大涨。 

  实际上,包括深圳、上海、北京、厦门等城市在内,这些城市的房价在某种程度上与本地的工资水平的关联度已经很低,而与这个城市对周围的辐射能力及汇集财富的能力联系更为紧密。

  以厦门为例,易居房地产研究院的报告显示,去年厦门市商品住宅的购房人群中,本地客群购房面积为117.17万平方米,占了33.45%。而厦门以外的外地客群,总共购买了20501套商品住宅,面积233.14万平方米,占了66.45%。也就是说,去年厦门近七成的房子是被外地人买走。

  在当地业内人士看来,厦门的房价与厦门本土工资水平的关联度不是很高,因为厦门接近七成的房子被外地人买走,福建尤其是泉州等地的经商群体十分庞大,他们中的大多数都会选择到厦门置业。因此厦门的房价与福建经商群体的关联度更高。

  哪些城市买房压力小?

  与深上北厦的“宝宝们心里苦”,一些城市的买房压力要小很多。 比如,同为一线城市,广州房价收入比虽然达到了11.1,但比深上北要低太多,甚至远不如厦门、福州等二线城市,仅位列全国第十。

  这是因为自2015年以来,深圳、上海等城市房价大涨,而同样身为一线城市的广州却一直比较理性,不仅涨幅远逊于深上北,甚至比起厦门、南京、苏州等二线城市,广州的涨幅也逊色不少。目前广州的房价仅为其他三个一线城市的一半左右,甚至也不如厦门等二线城市。

  房价的背后其实是城市的实力的此消彼长。比如,在金融业增加值方面,上海、北京和深圳遥遥领先,深圳和北京的高科技实力均非常雄厚,而广州在这两方面均表现平平。

  产业发展水平是一方面,供应量是另一个方面。在土地面积上,深圳面积是1996.85平方公里,而广州则为7434平方公里。广州的人口是其1.2倍。但广州的土地面积,却是深圳的3.7倍。与深圳土地存量已接近枯竭相比,广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。

  由于特殊的财政体制所限,尽管广州GDP排名全国第三,但广州的地方一般公共预算收入仅位列全国第七。正是因为要补充财政收入,所以多年来广州卖地比较积极。大量的土地供应之下,广州的楼市库存去化周期一直比较长,广州的房价也十分平稳。

  中国指数研究院发布的2016年3月“百城价格指数”显示,长沙新建住宅均价为6336元/平米,这个数据甚至还不如福建浙江的很多县城的房价。就工资水平而言,长沙的工资水平不比厦门少多少,但房价只有厦门的1/4,基本上普通白领干一个月就可以买1平米。

  市场分析认为,长沙的房价低,其中的主要原因在于,长沙是个消费型城市,与浙江福建等地人喜欢置业相比,长沙更倾向于消费,因此长沙的娱乐产业十分发达,能够支撑高房价的居民储蓄水平有限。此外,一直以来长沙的单位自建房特别多,土地供应量一直很大。

  不过,低房价并不意味着长沙经济发展缓慢。数据显示,2006年长沙GDP总量仅位列全国第28,但到2015年,长沙GDP已跃居全国各大城市第14位,9年间上升了14位。这其中当地主打产业装备制造业、文化产业、医药、汽车等做出了相当大的贡献。以装备制造业为例,近年来长沙涌现出了三一重工、中联、山河智能(9.35, -0.06, -0.64%)等在国内响当当的装备制造企业。

  2015年全国35个大中城市 除去可售型保障房的房价收入比排名

全国35个大中城市房价收入比排名

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