十大热点城市销售排行榜

发布时间:2天前    属于:城市

2016年上半年成为了中国房地产历史上市场最好的半年,房企销售快速增长。目前中国房地产呈现出两个集中度的大趋势:

  第一,是企业的集中度越来越高。2016年上半年中国10大房企的总计销售额集中度接近19%,也就是说这10家企业卖掉了中国超过六分之一的房子。从近三年来看,各梯队房企集中度均持续上升。其中TOP100房企集中度同比增加4.05个百分点达到44.35%,占据整个中国房地产市场份额近半。 

十大热点城市销售排行榜

  第二,是城市集中度越来越高。根据CRIC数据显示,2016年上半年,中国十大热点城市总销售金额占全国总销售金额的34.55%,占比超过三分之一,城市分化显著。

十大热点城市销售排行榜

  如今,房地产企业强者恒强,而城市方面也是强者恒强。这两个集中度的大趋势表明了中国房地产逐渐步入“寡头”市场,那么房企如果能够在这些城市当中精耕细作,其企业的运行效率也必将得到最大的提升。以下我们对2016年上半年中国10大热点城市的销售金额排行榜进行梳理分析,总结出标杆房企的布局思路。

十大热点城市销售排行榜

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十大热点城市销售排行榜

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  对十大热点城市TOP10房企进行梳理分析,发现表现出三大亮点:

  一是万科、保利为主的全国化千亿房企,多个重点城市布局,遍地开花;

  二是融创、旭辉为主的专注于区域深耕型房企,热点城市业绩贡献突出;

  三是恒大、碧桂园等标杆房企,其布局节奏调整迅速,热点城市贡献突出。

十大热点城市销售排行榜

  1、万科、保利遍地开花,多城上榜持续领跑

  总体来看,千亿房企在十大重点城市的布局表现普遍优异,多个城市持续领跑,以万科地产、保利地产最为抢眼。

  其中,“老大”的销售业绩可谓是全国遍地开花,万科在十大热点城市中最低名次是第3。分别在上海、南京、武汉、深圳共计四个城市拿下冠军; 其中上海单城市销售额超过200亿元,北京单城市销售额超过100亿元。结合十大城市房企销售情况,万科在十个城市的合计销售金额达806亿元,占企业上半年销售比重42%,直接助力万科2016上半年达成1900.8亿元,继续坐稳房企第一宝座。

  从全国十大城市TOP10房企来看,保利在广州、成都及南京表现尤其突出,共上榜了8个城市,合计销售金额达431亿元,占企业上半年业绩比重为39%,助涨企业2016年上半年跨过千亿门槛,实现1106.25亿元的销售额,也算是多城布局的全国性房企的代表了。

  2、融创、旭辉区域深耕型房企,热点城市业绩贡献突出

  得益于良好的城市布局,融创、旭辉等区域深耕型房企近年来增长十分迅猛。融创2016年上半年天津销售额达129.65亿元,单城市业绩贡献达23%,登顶天津销冠;旭辉在苏州销售额达83.62亿元,登顶苏州销冠,同时上海区域销售也高达90.85亿元,两个城市业绩贡献高达63%!对整个集团的销售业绩支撑非常明显。基于如此精耕细作的业绩贡献,融创与旭辉2016年上半年分列房企销售排行榜第8名、第17名。

  因此,融创今年基本一只脚已经迈入了千亿军团,而旭辉也比较“傲娇”的宣布将年度目标从365亿上调至438亿元。

  3、恒大、碧桂园等标杆房企,其布局节奏调整迅速

  相比于产能来讲,千亿房企更注重追求规模。因此从全国来看,千亿房企单个城市的产能表现并不突出,其中尤其以恒大、碧桂园为主,受布局于三四线城市较多的拖累,在过去企业产能相对较低。然而从今年上半年的10大热点城市表现来看,恒大在武汉、成都均名列城市排行榜第二,碧桂园也在广州、南京取得了不错的单城市业绩,其中广州更是位列第三名。这两家千亿企业战略调整的迅速、强大的执行力,值得敬佩。

 

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