2016年中国房地产市场各个城市排行:成交面积,成交金额,房价TOP10以及地价TOP10

发布时间:2天前    属于:城市

各个城市在2016年房地产的表现:

1st

  成交面积TOP10

 

2016年中国房地产市场各个城市排行:成交面积,成交金额,房价TOP10以及地价TOP10

  从销售面积上来说,老牌的销量大户仍然占据TOP10当中主要位置,比如成都、武汉、重庆等,历年成交绝对量相对较高。值得注意的是,天津在2016年异军突起,挤掉重庆,占据第三的位置,而不以销售见长的杭州,也在销售面积排行榜上排在第八位。

  另外,二线城市中南京、郑州、长沙等近一年市场表现出色的城市,分别在销售TOP10榜单中占据一席之地。而佛山是唯一上榜的三线城市,而且是上“双榜”的城市。

  2nd

  成交金额TOP10

 

2016年中国房地产市场各个城市排行:成交面积,成交金额,房价TOP10以及地价TOP10

  一线城市在销售面积排行榜中难觅影踪,但在销售金额TOP10中,北、上、广、深齐齐上榜,排名第一、第二的上海、北京成交金额遥遥领先其他城市,上海2016年住宅销售金额超过5000亿元,称得上是全球第一大容量的房地产市场。杭州则替代深圳坐稳了第三的位置,证明杭州当前的市场还是相当不错。另外,深圳、广州分别位于金额榜的第七、第八,一线城市房价高的优势在这里就显现出来了,武汉、成都这种大体量的城市只能排在靠后的位置,而三线城市中仅佛山排在金额榜的第十位。

  实际上,如果把一线城市及其周边城市圈加在一起来看的话,四个城市总成交金额均在5000亿级别。例如廊坊、燕郊等依靠北京市场的需求溢出,市场容量也过千亿,与北京加到一起就达到上海5000亿元的数量级,再如广州,加上佛山以及周边中山,整个市场也达到近5000亿元的规模,而深圳连同东莞、惠州等城市的成交金额也在4000亿左右。四个城市及周边(主要是由溢出的客户构成的市场)住宅成交金额约在2万亿左右,占到全国总量的20%左右,这个集中度是非常高的。

  3rd

  房价TOP10

 

2016年中国房地产市场各个城市排行:成交面积,成交金额,房价TOP10以及地价TOP10

  深圳商品住宅价格仍然高居首位,北京、上海紧随其后,厦门由于总量相对较少,因此其房价也在二线城市中排名第一。而南京、苏州近一年的房价上升速度较快,分别排在第五、第六的位置。对比之下,反而显得杭州的房价并不是那么高,实际上近一年杭州市场主要处在回稳、回升的过程中,价格才刚刚到达上一轮高点。另外,广州、天津房价相对较低,整体较为平

  4th

  地价TOP10

 

2016年中国房地产市场各个城市排行:成交面积,成交金额,房价TOP10以及地价TOP10

  从2016年各城市成交楼板价看,深圳依然一枝独秀,22940元/平方米的楼板价稳居榜单首位。总体来看,除第十名广州外,排名前9的城市楼板价均突破1万元/平方米,二线热点城市南京、苏州、厦门均有上榜,其中厦门由于土地稀缺,竞争激烈,楼板价仅次于深圳,与其房价一样,位居二线城市之首。另外,昆山是唯一一个进榜的三四线城市,其楼板价同比涨幅高达314%。

  从目前城市情况来看,一线城市中北京、上海整体市场规模较大,深圳、广州规模类似,但房价上,深圳则遥遥领先。而诸多二线城市2016年也脱颖而出,全面启动,尤其是杭州、天津这些城市,成交量赶上、超过了一线城市,金额和北上广深相比也差距不大,甚至还领先于广州、深圳,房价也在经历一轮快速上升后,缩小了与一线城市的差距。

  整体来看,在部分二线城市仍需去库存之下,二线城市的分化在2016年也更为明显,经济、产业、人口的集聚使得一些热点城市的房地产表现突出,而这种突出将会在未来的3-5年时间内逐步体现出来。

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